BREEAM a LEED jsou celosvětově rozšířené metody používané k hodnocení budov z hlediska udržitelného rozvoje. Mění způsob našeho uvažování o tom, jak mají být budovy navrženy, postaveny, udržovány a spravovány. „Velká většina nových administrativních budov se již téměř výhradně staví ve vyšším standardu tak, aby zahrnovala vyšší kritéria certifikací BREEAM či LEED,“ říká Michaela Nedorostová, Sustainability Consultant Asset Services realitní a poradenské společnosti CBRE.
Tato společnost se mimo jiné zabývá právě pronájmem kanceláří. „Trend zelených kanceláří se na českém trhu mění ve standard,“ pokračuje dále Michaela Nedorostová. V dnešní době již takřka nenajdete nově postavenou administrativní budovu, která by se nepyšnila certifikátem BREEAM a LEED. Certifikují se budovy po celém světě. V rámci EU se pak hovoří především o hodnocení a úspěších u certifikovaných kancelářských budovách, obchodních centrech či industriálních halách.
Jaký je rozdíl mezi LEED a BREEAM certifikací?
Systém BREEAM vznikl na půdě Britské výzkumné společnosti (BRE) v roce 1990. Systém LEED byl vyvinut o 10 let později v USA Americkou radou pro šetrné budovy (U.S. Green Building Council, USGBC). Oba systémy hodnotí několik společných prvků, hlavní rozdíl je v procesu hodnocení. Systém BREEAM je většinou upřednostňován společnostmi s britskými vlastníky, LEED pak společnostmi s americkými vlastníky.
Certifikace budov dle LEED
LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) je celosvětově uznávaná certifikace s nejrychleji rostoucím počtem ocenění. Certifikace LEED poskytuje nezávislé posouzení kvality budovy nejen z pohledu prvotního návrhu, ale i finální realizace s ohledem na zdraví uživatelů uvnitř budovy a také s ohledem na dopad budovy na životní prostředí.
Certifikace LEED hodnotí celkem 7 oblastí:
- Vhodnou lokalitu (dopad projektu na okolí)
- Hospodaření s vodou (její spotřebu)
- Energie a ovzduší (energetickou efektivnost)
- Materiály a zdroje
- Kvalitu vnitřního prostředí
- Inovace (uživatelské kvality nutné pro efektivní práci)
- Místní priority
Úrovně certifikace LEED
- Certified: 40 – 48 bodů
- Silver: 50 – 59 bodů
- Gold: 60 – 79 bodů
- Platinum: 80+ bodů
Některé budovy s certifikátem LEED
| Název budovy | Client/Developer | Úroveň certifikátu |
| City Green Court | Skanska Property | Platinum 83/110 |
| DOCK 01 | Crestyl | Gold 65/110 |
| Florentinum | Penta | Platinum 82/110 |
| Jindřišská 16 | Immofinanz Group | Gold 69/110 |
| Jungmannova 15 | Immofinanz Group | Platinum 80/110 |
| Na Příkopě 14 – Retail / Office Development | Lordship / Immofinanz Group | Gold 63/110 |
| Qubix 4 | Stavební a inženýrská společnost | Platinum 86/110 |
Certifikace budov dle BREEAM
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) je přední světový certifikační metodou pro hodnocení komerčních budov. Tento certifikát se začal udělovat v roce 1990 ve Velké Británii. Do dnešní doby se tímto certifikátem pyšní 425.000 budov. V České republice je BREEAM nejrozšířenějším certifikačním systémem pro existující budovy. BREEAM nastavuje standardy v oblasti navrhování budov s důrazem na trvalou udržitelnost výstavby, konstrukci a provoz. To povzbuzuje projektanty, zákazníky i developery, aby přemýšleli o inovativních technologiích v oblasti výroby energie z obnovitelných zdrojů a zavádějí nízkouhlíkové technologie v administrativních budovách.
BREEAM hodnotí 9 oblastí:
- Energii (důraz na zamezení plýtvání energií)
- Zdraví a kvalitu vnitřního prostředí (denní osvětlení a možnost přirozeného větrání, apod.)
- Materiály (použití materiálů s nízkým dopadem na životní prostředí)
- Management (např. environmentální dopady výstavby)
- Těkavé či zdraví nebezpečné látky (např. použití vhodného chladiva, emise sloučenin NOx)
- Podporu rozvoje biodiverzity (zmírnění dopadu na životní prostředí)
- Dopravu (dostupnost veřejnou dopravou a podpora ekologických způsobů dopravy, apod.)
- Odpadové hospodářství (stavební odpady, využití recyklace, apod.)
- Hospodaření s vodou (např. úsporné spotřebiče a opatření pro detekci úniku vody)
Úrovně certifikace LEED
- Outstanding: ≥ 85 %
- Excellent: ≥ 70 %
- Very Good: ≥ 55 %
- Good: ≥ 45 %
- Pass: ≥ 30 %
- Unclassified: < 30 %
Některé budovy s certifikátem BREEAM
| Název budovy | Client/Developer | Úroveň certifikátu |
| Atrium Flora | Atrium European Real Estate | Part 2: Excellent 72.01% |
| OCP Gemini | Gemini Office a.s. | Part 1: Very Good 64% Part 2: Excellent 71% |
| BB C – Building G | Passerinvest Group | Very good 67.2% |
| Jungmannova Plaza | Jungmanova Plaza | Part 1, Part 2: 56% Very Good |
| Lighthouse Vltava Waterfront Towers | WestInvest Waterfront Towers s.r.o. | Part 1: Very Good 58%, Part 2: Very Good 66% |
| Myslbek Building | AEW Europe | Part 1: Very Good 55.52%, Part 2: Very Good 59.04% |
| Nová Karolina Park | Passerinvest Group | Good 49.5% |
| Palác Anděl | Aberdeen Prague Core | P1: 60% Very good, P2: 73% Excellent |
| Panorama Business Center | Deka Praha First Real Estate | Part 1: Good 44.10%, Part 2: Very Good 55.23% |
| River Gardens Prague (Office Development) | RiGa Office West | Very good 57.47% |
| Smíchov Gate (Plzeňská 3217/16) | AEW Europe | Part 1: Very Good 59.43%, Part 2: Very Good 59.36% |
| OC Nisa Liberec | CBRE Global Investors | Part 2: Excellent 71,22% |
| OC Haná Olomouc | Pradera SC Hana Olomouc | Part 1: Good 52% Part 2: Very Good 66% |
| OC Futurum Ostrava | Pradera SC Futurum Ostrava | Part 1: Good 47% Part 2: Very Good 66% |
Seznamy budov s certifikátem BREEAM a LEED jsme převzali s laskavým svolením společnosti CBRE z článku o výhodách nízkoenergetických kanceláří.
Nejnovější komentáře