Nabídka nových kancelářích v Praze stále roste, neobsazenost klesá

Hlavní stránka / Novinky na webu / Nabídka nových kancelářích v Praze stále roste, neobsazenost klesá

27.2.2018

Nabídka nových kancelářích v Praze stále roste, neobsazenost klesá Silné poslední čtvrtletí roku 2017 přineslo na pražský trh s kancelářskými nemovitostmi zajímavé výsledky a tím uzavřelo minulý rok ve velmi pozitivních číslech. Nová kancelářská výstavba za celý rok dosáhla plochy 136 tisíc metrů čtverečních, ve čtvrtém čtvrtletí bylo v Praze dokončeno pět nových kancelářských budov – Palác Špork (6600 m2) v Praze 1, Main Point Pankrác (22 000 m2) a Pankrác Prime Office Building (7500 m2) v Praze 4, Aspira Business Centre (16 400 m2) v Praze 5 a AFI Karlín (17 900 m2) v Praze 8.

Podle zjištění poradenské firmy JLL vzrostla loni celková plocha moderních kancelářských prostor v hlavním městě Praze na 3,342 milionu metrů čtverečních. Podíl kancelářských prostor třídy A je 72 procent, z nichž nejvyšší AAA kvalitu představuje zhruba 19 procent z celkového objemu. Největším dílčím trhem zůstává Praha 4 (27 procent z celkového objemu), dále následuje Praha 5 (17 procent) a Praha 1 (16 procent).

V současné době je ve výstavbě více než 308 600 metrů čtverečních kancelářských prostor s plánovaným dokončením v letech 2018 - 2019. Nová výstavba bude dokončena především v Praze 4 (24 procent z celkových rozestavěných prostor v pěti projektech), dále pak v Praze 5 (19 procent ve čtyřech projektech) a Praze 8 (17 procent ve třech projektech). Podíl spekulativní výstavby v současnosti činí 58 procent, zatímco před rokem to bylo 75 procent. Pro rok 2018 se očekává dodání dalších asi 209 tisíc metrů čtverečních nových kancelářských ploch na trh.
 
V posledním čtvrtletí 2017 začala výstavba tří nových projektů – DOCK IN THREE v Praze 8 s přibližně 16 100 metrů čtverečních kancelářských prostor, Churchill I se zhruba 15 200 metrů čtverečních v Praze 3 a Mayhouse s přibližně 7400 metrů čtverečních prostor v Praze 4.
 
Pankrác Prime Office Building 
 
Poptávka po kancelářských prostorách v Praze byla velmi silná. Ve čtvrtém čtvrtletí dosáhla hrubá realizovaná poptávka zhruba 169 800 metrů čtverečních (+60 % oproti předchozímu čtvrtletí a +72 % oproti minulému roku). Čistá realizovaná poptávka mimo renegociací činí 131 tisíc metrů čtverečních (+66 % oproti Q3 a +89 % oproti předchozímu roku). Za celý rok 2017 dosáhla hrubá poptávka plochy 536 tisíc metrů čtverečních, čímž překonala výsledky za stejné období v roce 2016 o 29 procent a dosáhla tím nového rekordu zaznamenaného na pražském trhu.
 
V roce 2017 byl nejvyšší zájem o kanceláře zaznamenán v Praze 4 (28 procent z celkové poptávky), kde byla v BB Centru A uzavřena největší transakce čtvrtletí o ploše 21 500 metrů čtverečních. Nejvýznamnější podíl představoval sektor IT služeb, který činil 18 procent hrubé i čisté poptávky. V důsledku silné poptávky po pronájmu klesla míra neobsazenosti na současnou úroveň 7,5 procenta, což představuje pokles oproti Q3 o 25 bazických bodů. Současně se jedná o nejnižší míru neobsazenosti od roku 2008. Konkrétně zaznamenaly nejnižší míru neobsazenosti Praha 8 (5,2 %), Praha 2 (5,3 %) a Praha 6 (5,6 %).
 
Mayhouse 
 
„Celý rok 2017 charakterizoval převis poptávky nad nabídkou. Výsledkem je nejnižší neobsazenost na pražském kancelářském trhu po téměř deseti letech, kdy ke konci roku evidujeme neobsazenost na úrovni 7,5 procenta. Hrubá realizovaná poptávka poprvé překročila v každém čtvrtletí roku hranici 100 tisíc metrů čtverečních, což je historický milník. Pro rok 2018 očekáváme další oživení výstavby s více než 200 tisíci metrů čtverečních nových kancelářských ploch, z čehož téměř polovina je již před-pronajata. Dle současného vývoje na trhu lze předpokládat, že nedojde k výraznému nárůstu neobsazenosti,” uvedl Martin Stričko, Senior Research analytik JLL.
 
Ve čtvrtém čtvrtletí 2017 se ceny nájmu v centru města zvýšily a pohybovaly se na úrovni 20 až 21 eur za metr čtvereční měsíčně. V rámci širšího centra města zůstaly ceny stabilní v rozmezí 14,5 až 16 eury za m2 / měsíc na Pankráci (Praha 4) a ve výši 14,5 až 15,5 eura za m2 / měsíc na Smíchově (Praha 5) a Florenci (Praha 8). Nájemné v okrajových částech Prahy vzrostlo na 13,5 až 15 eur za metr čtvereční za měsíc. Všechny hodnoty se vztahují k omezenému množství prémiových prostor. Tyto projekty jsou obvykle zcela nové, nadstandardní kvality a / nebo ve velmi dobré lokalitě. Ostatní prostory, které nelze lokalitou či kvalitou hodnotit jako nadstandardní, se pohybují přibližně 1,5 eura pod výše uvedenými cenami.

Autor: Tomáš Johánek   |   Sekce: Investiční trh | Novinky na webu   |   Tisk   |   Poslat článek známému

Diskuse

Zobrazit vše Zobrazit vybrané Vložit příspěvek


 Datum  

Anketa

Jaký je pro vás nejoblíbenější zdroj o nových rezidenčních projektech?

84% (38)

6% (3)

4% (2)

4% (2)


Přihlášení

RSS kanál  |  XML Sitemap  |  Mapa webu  |  Redakční systém WebRedakce - NETservis s.r.o. © 2018

2012 MEDIATO, Všechna práva vyhrazena. Bez souhlasu redakce je zakázáno publikovat jakékoli materiály z tohoto webu 

Všechna práva vyhrazena © 2018 NETservis s.r.o.