Pronájmy malých bytů nejvíce vzrostly na východě Čech

Hlavní stránka / Novinky na webu / Pronájmy malých bytů nejvíce vzrostly na východě Čech

20.2.2017

Pronájmy malých bytů nejvíce vzrostly na východě Čech Rychlý rozvoj automobilové továrny v Kvasinách zanechal vedle nízké nezaměstnanosti na východě Čech i svou další stopu – prudký růst cen pronájmů. Masivní poptávka tisíců dělníků po bydlení mimo ubytovny vyšponovala ceny nejen na Rychnovsku, ale i v okolních okresech. Nájemníci bytů 2+kk v Královéhradeckém kraji si tak museli meziročně připlatit na nájemném 20 procent, v sousedním Pardubickém kraji podražily pronájmy garsonek dokonce o více než 45 procent. Vyplývá to ze statistik realitní společnosti RE/MAX.

Zájemci o pronájem garsonky o velikosti 30 metrů čtverečních v Pardubickém kraji si museli v průměru připravit 6990 korun, tedy o 2190 korun více než v roce 2015. V sousedním Královéhradeckém kraji zdražil pronájem malého bytu v průměru o 720 korun na 5040 korun. Důvodem je výrazná poptávka po pronájmu související s rozvojem automobilového závodu v Kvasinách. Nájemné ale rostlo v posledních dvou letech ve všech krajích.
 
Nejlevněji se v minulém roce dalo pronajmout garsonku v Olomouckém kraji (4470 Kč). V případě bytů 2+kk bylo nejvýhodnější přestěhovat se do Libereckého kraje (4725 Kč) a byty 3+kk jejich majitelé k pronájmu za nejmenší průměrnou sumu nabízeli v Ústeckém kraji (5655 Kč). „Nárůst cen nájmů v jednotlivých krajích souvisí s celorepublikovým zdražováním nemovitostí. Dalším faktorem jsou i ekonomická hlediska. Řada lidí se stěhuje za prací, svůj podíl má i cestovní ruch. To samé však platí i v opačném měřítku. V regionech, kterým se až tolik nedaří, dochází k odlivu lidí, uvolňuje se větší množství bytů, a to samozřejmě tlačí ceny nájmů dolů a nebo jejich nárůst je minimální,“ říká Milan Žák, generální ředitel RE/MAX.
 
Vývoj pronájmu bytu 3kk o velikosti 65 m2
                                                                 zdroj: reálná tržní data z cenových map RE/MAX
 

kraj/rok

2014

2015

2016

Meziroční vývoj ceny

Hlavní město Praha

10 595

11 895

12 285

3,3%

Jihočeský

5 720

6 175

6 890

11,6%

Jihomoravský

7 670

7 930

8 580

8,2%

Královéhradecký

6 825

7 215

7 605

5,4%

Liberecký

5 655

6 175

6 955

12,6%

Moravskoslezský

6 500

7 930

8 060

1,6%

Olomoucký

5 460

6 110

6 500

6,4%

Pardubický

6 175

6 825

7 540

10,5%

Plzeňský

6 045

7 085

7 410

4,6%

Středočeský

6 955

7 280

8 125

11,6%

Ústecký

5 460

5 785

5 655

-2,2%

Vysočina

6 175

7 020

7 410

5,6%

Zlínský

7 345

7 085

6 955

-1,8%

 
 
V případě větších 3+kk už statistikám vévodily kraje Liberecký, Středočeský a Jihočeský. Nájemné se v těchto regionech meziročně zvýšilo o 10 až 11 procent. I přes prudký růst cen nájmů v některých krajích se bezkonkurenčně nejvyšší nájmy platí v Praze. Například pronájem průměrné garsonky o 30 metrech vloni vyšel na 7650 korun, zájemci o byt 2+kk si museli připravit 9675 korun a za byt 3+kk s plochou 65 metrů čtvereční si pronajímatelé říkali o 12 285 korun. „Za růstem cen nájmů stojí i zvyšující se ceny nových bytů, které loni podle developerů zaznamenali pětinový růst. Podobná je i situace se staršími byty, jejichž ceny za loňský rok výrazně stouply. Majitelé těchto bytů se tak snaží vydělat na rostoucím trendu a postupně zdražují i nájmy,“ pokračuje Milan Žák.
 
S rostoucím počtem zájemců o nájemní bydlení souvisí i další fenomén. Majitelé bytů si čím dál častěji vybírají, koho si do nájmu vezmou. Dle zkušeností makléřů RE/MAX není neobvyklé, že se majitel rozhoduje na základě předem stanovených kritérií, přičemž cena nájmu je až druhotná. „Setkáváme se pravidelně s tím, že se na pronájem zajímavého bytu hlásí okolo třiceti zájemců. Majitel se pak rozhodne, že bude preferovat zájemce, kteří mají stabilní práci, zájem na dlouhodobém bydlení nebo preferují jiná kritéria a seznam si cíleně omezí. Z výsledného počtu se rozhodují po osobním seznámení s budoucími nájemníky,“ dodává Milan Žák.

Autor: Tomáš Johánek   |   Sekce: Zprávy dne | Novinky na webu   |   Tisk   |   Poslat článek známému

Diskuse

Zobrazit vše Zobrazit vybrané Vložit příspěvek


 Datum  

Anketa

Jaký je pro vás nejoblíbenější zdroj o nových rezidenčních projektech?

84% (38)

6% (3)

4% (2)

4% (2)


Přihlášení

RSS kanál  |  XML Sitemap  |  Mapa webu  |  Redakční systém WebRedakce - NETservis s.r.o. © 2018

2012 MEDIATO, Všechna práva vyhrazena. Bez souhlasu redakce je zakázáno publikovat jakékoli materiály z tohoto webu 

Všechna práva vyhrazena © 2018 NETservis s.r.o.